Obra por Administração

Você sabia que é possível executar uma obra onde o proprietário tem total controle sobre a construção, principalmente sobre a área financeira, mesmo tendo pouco ou nenhum conhecimento? Podendo escolher a mão de obra e materiais que serão utilizados através de uma assessoria técnica! E, ainda, por meio de uma gestão profissional de um engenheiro civil que planeja, acompanha e controla as etapas de execução. Esse sistema de construção é chamado de Obra por Administração.

Quando pensamos em obra, infelizmente, logo o que vem na cabeça do leigo é incomodação. Lidar com pedreiros, prestadores de serviço, fazer orçamentos, comprar materiais e resolver problemas. O que, para o proprietário, o foco deveria ser uma moradia com mais conforto, segurança e qualidade de vida. Esse deve ser o objetivo final do cliente. Por tanto, se você não tem tempo, não trabalha ou não tem experiência com obras, há duas opções principais no mercado para executar um imóvel. Contratar uma construtora ou contratar uma administradora de obras. A seguir, explicarei as principais características das duas modalidades.

A contratação de uma construtora se caracteriza pelo custo de materiais e mão de obra ser previamente acordado entre as partes. Ou seja, o contrato é por preço fechado (com aditivos previstos principalmente nos acabamentos). O contratante não tem poder sobre a escolha e o controle de materiais e mão de obra utilizada, que fica a cargo da construtora. Bem como, tem poder limitado sobre o controle financeiro da obra. A vantagem é que o contratante tem envolvimento mínimo com a obra (ou deveria ter) e garantia (o que não vemos muito na prática, com raras exceções). O mercado vem mostrando que a contratação de uma construtora tem um custo e um risco maior. São inúmeros os relatos de construtoras que quebram e deixam os clientes "a ver navios". O conselho que damos é que caso opte pela construtora, pesquise bem e escolha uma que seja extremamente reconhecida e idônea no mercado.

Obra por administração é a modalidade de execução de obra no qual a contratação dos prestadores de serviço e pagamento de materiais é realizada diretamente pelo contratante (geralmente o proprietário da obra), por meio de empreiteiros de mão de obra e com a assessoria da administradora (hoje em dia a tecnologia ajuda muito nesse sistema). Isso permite maior controle sobre os custos, prazos e qualidade da execução, pois pode-se realizar ajustes com mais facilidade, conforme o andamento do projeto. Essa modalidade é caracterizada por manter o controle financeiro nas mãos do cliente, diminuindo o risco e o custo (nem sempre, já que o proprietário tem mais autonomia para compra de materiais de primeira qualidade e modificação do projeto). É um serviço profissional de planejamento, fiscalização constante e controle dos empreiteiros e materiais empregados através de uma taxa de administração.

Vamos agora falar sobre o principal medo ao executar uma obra. Geralmente o que vejo é o descontrole do custo. Por mais que se pesquise e escolha boas construtoras e bons empreiteiros, nenhuma obra está livre de ser parada ou abandonada com o custo extrapolado. Para minimizar esse risco o sistema de administração é o mais eficaz. E, caso aconteça, o proprietário tem uma flexibilidade maior de trocar o empreiteiro, desde que o custo esteja sob controle. Sendo assim, a contratação de uma construtora ou empreiteiro reconhecidos não é sinônimo de segurança sem um controle por parte do proprietário. A solução é o dono da obra investir em gestão com transparência.

A Preussler trabalha com o serviço de administração de obras no município de Gravataí/RS, sendo especialista no assunto. Surgimos em 2010, onde foi possível adquirir grande experiência ao longo desse tempo. Passamos a oferecer esse serviço depois de visualizar vários clientes de projetos terem suas obras abandonadas por maus construtores. Nosso propósito é elevar a qualidade das construções através da coordenação de projetos e da gestão de obras profissional com planejamento e melhorias constantes.

Entre em contato conosco para saber mais sobre esse serviço, teremos o prazer em tirar suas dúvidas!